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澳洲房价与利率的趋势预测

发布时间:2019-08-15 09:45:43

每年的年初,又到了房市做预测的时候!2018年澳洲房价和利率走势会是什么样呢?接下来我们一起探讨下澳洲房产市场新年的一些预测和走势!

 

 

在2017年,我们看到有明确迹象显示房价的走向发生了变化。在经历一些错误的开局后,有明显证据表明房市正在降温。

墨尔本的房价在过去几个月基本保持稳定。2018年初,墨尔本可能加入北方 邻居 的行列,价格开始转跌。

 

墨尔本和悉尼的房价下跌将推动全国房地产市场下滑,且两个城市的跌幅将扩大。

 

悉尼的房产投资者也需要注意了,现在投资的户型,包括公寓,别墅,联排别墅等,不会像以前那样只要投进去就会获得资本增值。悉尼房产投资者需要更多的去做好市场调查,去选择那些能够升值的热点地段才行。

 

 

同时,悉尼的印花税在过去一年大幅增加,这对于海外房产投资者都是不小的负担,需要注意。

 

在房价继续经历软着陆的情况下,我们应该感谢金融监管机构 澳洲审慎监管局(APRA)。

 

它基本上清理了央行留下的烂摊子,因为央行将利率降至谷底,为房价的大幅上涨创造了土壤。

 

APRA(迄今为止)似乎已经成功地实施了 宏观审慎 措施,主要是对银行贷款进行监督,遏制只付息贷款和投资者贷款的增长。

作为回应,银行开始提高这些借款人的利率,这就产生了需求降温的效果。

 

与此同时,过去几个月里,悉尼各个户型(包括公寓,别墅,联排别墅)房屋销售的清盘率明显下降,这表明,卖家的预期并没有下降到与市场匹配的程度,许多房产根本没被卖出去。

 

房地产经纪人可能对这一趋势并不满意,但它确实表明,房产投资者的经济压力并不是特别大。换句话说,他们不是迫不得已才卖房。

这预示着2018年房价将稳步下跌。

这个观点与CoreLogic的看法不谋而合。它预计全国房市状况会进一步放缓,信贷政策将持续紧缩。

 

 

越来越多专家认为,明年利率不会上涨,房产投资者和CoreLogic也是其中一员。

 

我同意他们的观点,但会更进一步,我预计至少到2019年上半年,我们不会看到利率上升,因为短期内通胀上升和工资增长加快的可能性不大。

 

目前澳洲央行并没有加息的打算,但是明年加息的压力会非常大。对于悉尼房产投资者来讲,他们可能在未来一段时间里面临更多的加息痛苦。澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好,而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家,政府不仅加征印花税来限制海外买家购房,还征收空置税,停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施,不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施,这就使得央行必须拿出杀手锏来,加息也不可避免。同时,由于美联储在今年以来已经实施了三次加息,这些都迫使全球的国家央行出台应对措施,防止资金出逃,加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲,当他们已经适应低利率的借贷环境的时候,我们想要问的是,他们能够适应加息所带来的变化吗?

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