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房企破产的弦外之音

发布时间:2019-08-16 19:56:32

  就在人们猜测房地产企业将以什么方式“倒”下时,不是浙江绿城这样的大象,也不是二三线城市的虾米,而是地处长三角一家不大不小的中型房地产开发企业,因资金难以为继,正式向当地法院申请破产。

  这家叫杭州金星房地产开发有限公司的企业当年在起名时披“金”沾“星”,但或许没想到自己将以这样的方式成为另类明星。就在大家猜测房地产泡沫是不是要被挤破的今天,金星申请破产让人浮想联翩。我认为,此事反映出在本轮调控中房企的窘迫处境,而在中国经济转型遇到非常困难之际,这也是一记警钟。

  这记警钟,是向房价一直居高不下的那些一线城市敲响的。如同“成也萧何,败也萧何”,作为长三角房地产的风向标城市,杭州的房价已远远超出国际警戒线。那么,要问第二块倒下的多米诺骨牌是谁?是三亚还是深圳?抑或是那些长期以来“房子不愁卖”的城市?

  这记警钟,是向那些由于投机投资囤积过多高档楼盘的城市敲响的。在大量游资袭击下,杭州许多住宅远离了当地的实际需求,脱离了普通商品房的基本属性。第一家房企在这座城市轰然倒塌,不足为奇。

  这记警钟,是向房地产开发“铺摊子、大忽悠”敲响的。打开金星母公司中江控股有限公司站可以了解到,这是一家小到香精香料,大到机场建设都在做的多元化控股集团。在经济形势向好时,母子公司的相互输血、挪腾资金尚能应付,一旦经济出现波动,这种“拆东墙、补西墙”的资金对倒方式必然出现悲剧。

  这记危险的警钟,也是向“一房独大”敲响的。相当一部分地区经济发展过度依赖房地产,房地产过度依赖开发,开发又过度依赖住宅建设,让房地产业的“过度繁荣”对其他实体经济产生了“挤出效应”,同时也不利于经济结构调整和战略性新兴产业发展。

  诚然,这家地产商申请破产有许多原因,目前政府也在积极善后。但必须意识到,房地产业发展到今天,再也不能抱着“靠关系、靠土地、靠资本、靠人脉、靠广告”赚钱的老传统不放,而应该向“重、重信用”转变。房地产开发企业断的其实不仅是“资金链”,断的是一种与社会和民众的血脉;从这起申请破产的事件看,地产商缺少的不是钱,而是一种健康的发展观、一种大度的社会回报观。

  政府方面只有继续坚持房地产调控政策不动摇,中国经济才能摆脱房地产投资投机带来的房地产过热局面;只有房地产朝着理性方向发展,社会资金才能逐步回流到实体经济,房地产自身也才能焕发出更多、创造、创新的动力。

  眼下,房地产业的“进”,要和国家鼓励和支持的新兴产业一起“进”;房地产业的“退”,也要和国家压缩和减少的传统产业一起“退”,真正向协调发展转变,向绿色发展转变,向和谐发展转变。特别是房地产开发企业作为企业公民,除了要靠创业致富、实业致富外,还要提倡文化致富、创新致富,而不是靠炒作致富、投机致富。

  (作者系中国房地产研究会研究部主任)

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