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5月海南楼市平淡旅游地产成房价下跌盘主力_a

发布时间:2020-01-21 21:52:09

5月海南楼市平淡 旅游地产成房价下跌盘主力

楼市调控正在进行,房价变化反映市场好坏。利好政策出台后,省外涨声一片,省内房价走势如何呢?5月数据监控中心对海南444个在售楼盘进行监控,哪个地区的房价变化最大呢?哪些楼盘为适应楼市变化而展开价格调整策略呢?

据数据监控中心显示,截至5月30日,2015年5月海南在售楼盘共444个,共有40盘价格发生了变化。其中19盘涨价,占在售楼盘总量的4.2%,最高涨幅达19.42%;21盘降价,占在售楼盘总量的4.7%,最高降幅17.6%;361个在售项目价格无变动,占在售楼盘的81.3%。虽然近期各部门重拳救市,省外房价如流水上涨,但省内房价却未敢轻举妄动,绝大部分楼盘房价维持不变,仅有少部分楼盘“冒死”涨价。业内人士表示,楼市利好却不利好海南市场,省外涨声此起彼伏,海南只能默默“观望”,加之今年旅游地产遇冷,行情确实不如前几年,因此唯有维持价格不变,加大促销力度,才能尽快去库存。

从海南各市县涨跌对比图上看,以往一直唱主角的海口市本月退出下跌榜单,仅1盘价格下跌,与4月份相比,市场明显好转,但仍继续霸占上涨榜单榜首。据了解,本月海口成交数据继续放大,且大部分为刚需盘,刚需人群取代投资人群,成为购房主力军。

从数据上看,虽然本月下得楼盘较上月相比明显减少,市场也有所回暖,但是旅游地产仍旧面临较大考验,本月下跌盘中9成均集中在新兴城市,并有增加趋势。

数据监控中心资深分析师认为,购房者目前心态趋以冷静理智,不会盲目跟风投资海南旅游地产,这也是海南旅游地产遇冷的原因之一。其次海南旅游地产项目层出不穷,旧盘还未销完,新盘又加推,正在施工的项目数不胜数,致使库存量慢慢增加,加大海南楼市去化的困难。因此,本月海南旅游地产走势不好也在情理之中。而今后,海南也很难再出现热炒旅游地产的局面了。

涨幅方面,本月海南共19盘上涨,涨幅最高的是东方市的涛昇国际,高达19.42%,其余楼盘涨幅均未超过10%,就涨价具体情形来说,绝大部分楼盘是取消优惠活动恢复原价,而坐地涨价的楼盘较少。跌幅方面,21盘房价下跌,海南万宁中信泰富神州半岛以17.65%跌幅位居榜首,跌幅超过10%的楼盘均集中在万宁市和文昌市。数据显示,5月海南楼市尽管趋以稳定,刚需依然是促进楼市成交的主要动因,但是旅游地产下滑趋势仍未扭转。

尽管省外涨声一片,但是海南房价上涨底气却明显不足,大部分楼盘持保守态度。业内人士表示,当前的利好政策对刚需影响较大,但是对旅游地产影响有限,尤其是目前海南楼市供过于求。因此,去库存才是海南楼市的重中之重。为去库存,开发商纷纷加大促销力度,如果这节骨眼上还要涨价,就相当给楼盘加了一道枷锁,影响销售。

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